“营改增”来了,房企将面临这5大挑战!

发布日期:2019-12-05

名词解释ⓔ:营改增

简单而言,就Ц是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳∑增值税,

增值税就是对于产品或者服∣务的增值部分纳税,

减少了重复纳税的环节。

事件回·ㄨ顾:

在第十二∈届全¤国人民代表大会第四∴次会议上宣〖布◈,⊙今年将全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融๑业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围β,确保所有行业税负℅只减不增。

政策分析:

*&ldq∪uo;新增不动产所含增值税纳入抵扣范围&r¥dquo;非常重要,解决了房企下游的Ы后顾之忧。

这意味着,企业买房之╨后,符合条件的可以获得相应◆◆的抵扣,这无疑对@去库存大有好处。Ⅴ

税负只增不减也没错,但那是对做好准备的房企而言的,没有做好准备的『房企,一旦操作不好,“营改增&r↔dquo;可能导致▄某些企业的税负增加5%乃至更多,某些企业可能将死于这5%,被做好准备的房企残忍地┌干掉!

◘ “营改∷增”成为企业命运的分水岭乃至⿵生死线。这次比拼的,是企业的管理水平、控制能力以及合作伙伴的规模和素质。

房地产企业所面临的5⊙大я挑战

1.政策过渡阶段可能遭遇重大损失

比如∠,一个房地∟产项目完工了⺌,但销售还没结束,若突然实行&ldquo∩;营改增”,税率从5%增加♡到1√1%。企业基本完工了。

〆 基本上也没有进项税抵扣了,而且它的销售合同都出来了,价格也不能改,那这对企业影响大了。对此Ж,有专҉家在媒体上表示,为了解︱︳决这些问题,可能需┒要出台过渡政策。

2.建筑企业实际税负增加,々并最终转移给开发商

Л 业内人士认为,建筑企业税负增加后,只能☆将其转移给开发商(主要源于不少支出无法实行进项税扣除)。而对于自己有建筑部门或下属建筑Ф企业的房企来说,更是直接受损。建筑┘企业税负增加后,只能将其转移给开发商。

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